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| Canarias podría alcanzar en 2025 su mejor año de construcción de vivienda desde 2009, según el Observatorio |
La segunda jornada del I Congreso de Vivienda de Canarias se inició con la presentación del informe de coyuntura del Observatorio Canario de la Vivienda, elaborado por el director gerente de Visocan, Javier Terán, y el director de Inversión y Estrategia de Visocan y responsable de Obvia, Miguel Lozano. Ambos expusieron una visión actualizada sobre la situación del mercado residencial en las islas, cuyos indicadores apuntan a una recuperación sostenida que podría consolidarse en 2025, convirtiéndolo en el mejor año para la construcción de vivienda desde 2009.
Terán explicó que los resultados presentados forman parte de los primeros estudios desarrollados desde diciembre del año pasado, a petición de la Consejería de Vivienda, con el propósito de obtener datos clave que permitan al Ejecutivo canario definir su estrategia y avanzar en medidas destinadas a responder a la emergencia habitacional. Lozano añadió que el informe llega en un momento complejo, marcado por el crecimiento poblacional y el aumento del número de hogares tras la pandemia. Subrayó que la combinación de una demanda creciente y una oferta limitada por la baja construcción posterior a la crisis financiera ha generado presión sobre los precios. No obstante, destacó tendencias positivas, como el incremento sostenido en la construcción desde 2017. Según señaló, si se mantiene el ritmo actual, Canarias podría superar en 2025 las 5.000 viviendas anuales, rebasando los niveles alcanzados en 2009, un avance vinculado también a las medidas normativas impulsadas por el Gobierno canario.
El consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodríguez, insistió en la importancia de promover espacios de diálogo entre todos los agentes implicados para afrontar de manera colectiva la emergencia habitacional. Recordó que las mesas de debate celebradas en la jornada inaugural permitieron analizar el ciclo completo de las políticas de vivienda y constatar avances en ámbitos como los modelos de construcción y la gestión del parque público. También destacó el esfuerzo inversor de la legislatura, que supera los 300 millones de euros destinados a incrementar el parque público, a través de nuevas promociones protegidas y la movilización de inmuebles existentes. Añadió que el Ejecutivo trabaja además en facilitar la incorporación de viviendas vacías al mercado mediante la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible. Concluyó subrayando que el Gobierno está desplegando políticas integradoras y transversales para asegurar hogares dignos a la población residente.
Durante la mañana también se celebró la conferencia titulada Análisis, evolución y tendencias del mercado de la vivienda en España, impartida por la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. La experta señaló que el cambio más relevante en el mercado residencial es el nuevo perfil de demandante, caracterizado por una alta solvencia económica como consecuencia del creciente encarecimiento de la vivienda. Apuntó que alrededor del 28% de quienes acceden hoy al mercado son compradores extranjeros, muchos con intención inversora, si bien el 80% busca vivienda habitual. Indicó que el comprador tipo ronda los 41 años y dispone de un nivel adquisitivo elevado, condición necesaria para afrontar los precios actuales. Sobre la situación en Canarias, Matos afirmó que tanto la compraventa como el alquiler se encuentran en máximos históricos, con incrementos del 20% en las transacciones de venta y del 8% en el alquiler. Añadió que la región está avanzando en la dirección correcta gracias a medidas orientadas al fomento de la vivienda asequible y que se ha posicionado como una de las comunidades pioneras en introducir reformas normativas para mejorar la accesibilidad.
La jornada incluyó además dos mesas redondas. La primera, centrada en la situación y los retos del sector de la vivienda asequible, estuvo moderada por el director de Relaciones Institucionales de Visocan, Pablo Matos, y reunió a Alejandro Bermúdez, Ariadna Belvé, Rafael Tarajano, Andrés Horcajada y Juan José Perucho. El debate abordó los desafíos actuales del mercado, el papel de la financiación alternativa, la relevancia de las cooperativas y el uso de datos para orientar las políticas públicas. La segunda mesa, bajo el título Alianzas que funcionan: municipios, tercer sector y modelos de colaboración, estuvo moderada por José Antonio Pérez Ramírez y contó con representantes del ámbito público y del sector, como José María López, Antonio Ortega, José Miguel Martín, Araceli Martín y Fernando Rodríguez. Los participantes destacaron la importancia de las alianzas locales y de la colaboración público-privada para ampliar la oferta de vivienda asequible, así como experiencias municipales y fórmulas cooperativas que han demostrado eficacia en la promoción de vivienda protegida.
El congreso concluyó con la entrega de tres galardones que reconocen el compromiso colectivo con el derecho a la vivienda. Provivienda recibió el Premio a la Mejor Iniciativa Pública o de Colaboración Público-Privada en Vivienda por su labor en el ámbito social y el acompañamiento a familias vulnerables. Evocons fue distinguida con el Premio a la Innovación y Sostenibilidad en Vivienda por su apuesta por sistemas constructivos eficientes y respetuosos con el medio ambiente. Azulaya obtuvo el Premio a las Buenas Prácticas en el Sector Inmobiliario por su modelo profesional, ético y centrado en las personas.
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